Dürfen meine Nachbarn entscheiden, an wen ich meine Wohnung verkaufe?

Vie­le Ei­gen­tü­mer ge­hen da­von aus, dass sie das Recht ha­ben, über ih­re Ei­gen­tums­woh­nung frei zu ver­fü­gen. Al­so auch dar­über zu be­stim­men, wem sie die Woh­nung ver­kau­fen möch­ten. Das stimmt al­ler­dings nicht ganz. So­fern Sie als Woh­nungs­ei­gen­tü­mer Teil ei­ner Ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft sind, gibt es in vie­len Fäl­len ein Mit­spra­che­recht der Nach­barn. Ge­setz­li­che Grund­la­ge da­für ist die so­ge­nann­te Ver­äu­ße­rungs­be­schrän­kung (§ 12 Woh­nungs­ei­gen­tums­ge­setz).

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Die ge­setz­li­che Re­ge­lung sieht vor, dass an­de­re Woh­nungs­ei­gen­tü­mer – al­so Ih­re Nach­barn – beim Ver­kauf Ih­rer Woh­nung even­tu­ell ein Wört­chen mit­zu­re­den ha­ben. Das ist aber nur der Fall, wenn es zu­vor auch ex­pli­zit von der Ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft ver­ein­bart wur­de. Falls Sie in der Si­tua­ti­on sind, Ih­re Woh­nung ver­kau­fen zu wol­len, aber Ein­wän­de der Nach­barn be­fürch­ten, über­prü­fen Sie am bes­ten zu­erst, ob in der Ge­mein­schafts­ord­nung et­was von ei­nem Mit­spra­che­recht der Nach­barn beim Woh­nungs­ver­kauf steht. Falls nicht, ha­ben Sie nichts zu be­fürch­ten. Dar­über hin­aus muss die Ver­äu­ße­rungs­be­schrän­kung auch im Grund­buch ein­ge­tra­gen sein – nur dann ist sie rechts­kräf­tig.

Ablehnung nicht ohne wichtigen Grund

Wenn Sie fest­stel­len, dass Ein­wän­de der an­de­ren Ei­gen­tü­mer Ih­nen beim Ver­kauf ei­nen Strich durch die Rech­nung ma­chen könn­ten, und wenn Sie ver­mu­ten, dass Ihr Käu­fer aus ir­gend­ei­nem Grund auf Ab­leh­nung bei den Nach­barn sto­ßen wird, ist es si­cher emp­feh­lens­wert, recht­li­chen Rat ein­zu­ho­len. Sie müs­sen in Be­tracht zie­hen, dass so­gar ein ab­ge­schlos­se­ner Kauf­ver­trag un­wirk­sam wer­den kann, falls die Zu­stim­mung der an­de­ren Ei­gen­tü­mer nicht vor­liegt. Es ist au­ßer­dem klü­ger, recht­zei­tig mit den Nach­barn zu re­den und sich de­ren Ak­zep­tanz für Ih­ren Käu­fer und Woh­nungs­nach­fol­ger zu si­chern. Das Mit­spra­che­recht der Nach­barn geht auch nicht so weit, dass sie ein­fach je­den In­ter­es­sen­ten ab­leh­nen kön­nen, weil ih­nen die Na­se nicht passt oder die An­zahl der Kin­der mehr Ru­he­stö­run­gen er­war­ten lässt. Für die Ab­leh­nung muss ein wich­ti­ger Grund vor­lie­gen. Auch die Ge­fahr, dass ein ein­zel­ner Nach­bar, mit dem Sie viel­leicht im Streit lie­gen, Ih­ren Woh­nungs­ver­kauf ver­ei­telt, ist re­la­tiv ge­ring. Die Ent­schei­dung über mög­li­che Ein­wän­de ge­gen Ih­ren Woh­nungs­ver­kauf hängt nicht von je­der Ein­zel­mei­nung ab. Wenn über­haupt, wird sie von der Mehr­heit der WEG-Mit­glie­der ge­trof­fen. In vie­len Woh­nungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaf­ten wird das Zu­stim­mungs­er­for­der­nis zum Ver­kauf auch prin­zi­pi­ell an die Haus­ver­wal­tung über­tra­gen.

Ein Profi im Boot hilft immer

Was im­mer Sie – wahr­schein­lich auf­grund schlech­ter Er­fah­run­gen – von Ih­ren Nach­barn be­fürch­ten: Den rich­ti­gen Käu­fer für Ih­re Ei­gen­tums­woh­nung zu fin­den, ist so­wie­so ei­ne Auf­ga­be, die Sie am bes­ten ei­nem Pro­fi-Mak­ler über­las­sen soll­ten. Der kennt sich nicht nur mit al­len recht­li­chen Fall­stri­cken beim Im­mo­bi­li­en­ver­kauf aus. Bei der Käu­fer­aus­wahl über­prüft der Mak­ler vor­ab, ob es sich um se­riö­se und zah­lungs­kräf­ti­ge In­ter­es­sen­ten han­delt. Ge­gen die­se wer­den auch Ih­re spie­ßigs­ten Nach­barn beim bes­ten Wil­len kei­ne trif­ti­gen Ein­wän­de fin­den. Ganz ne­ben­bei springt beim pro­fes­sio­nel­len Ver­kauf Ih­rer Woh­nung mit Hil­fe des Mak­lers in den meis­ten Fäl­len auch noch ein hö­he­rer Er­lös für Sie her­aus.

Sie wol­len si­cher­stel­len, dass der Ver­kauf Ih­rer Ei­gen­tums­woh­nung rei­bungs­los über die Büh­ne geht? Dann kon­tak­tie­ren Sie uns! Wir un­ter­stüt­zen Sie mit Rat und Tat.

Wei­te­re In­for­ma­tio­nen fin­den Sie hier:

https://dejure.org/gesetze/WEG/12.html

http://www.immobilienrecht-ratgeber.de/immobilienrecht/kauf-einer-wohnung/zustimmung.html

Recht­li­cher Hin­weis: Die­ser Bei­trag stellt kei­ne Steu­er- oder Rechts­be­ra­tung im Ein­zel­fall dar. Bit­te las­sen Sie die Sach­ver­hal­te in Ih­rem kon­kre­ten Ein­zel­fall von ei­nem Rechts­an­walt und/oder Steu­er­be­ra­ter klä­ren.

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