Eigentümer auf Zeit: Das Nießbrauchrecht

Das Nieß­brauch­recht ist ei­ne Son­der­form der Ei­gen­tums­re­ge­lung. Wer ein Nieß­brauch­recht be­sitzt, auch Nieß­braucher ge­nannt, tritt so­zu­sa­gen in die Rol­le des Ei­gen­tü­mers mit fast al­len Rech­ten und Pflich­ten. Bei ei­nem an­ge­spann­ten Im­mo­bi­li­en­markt kann das ei­ne in­di­vi­du­el­le Lö­sung sein.

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Um es kurz zu sa­gen: In Deutsch­land er­laubt das Nieß­brauch­recht ei­ne Im­mo­bi­lie zu nut­zen, die ei­nem an­de­ren ge­hört. Der Ei­gen­tü­mer kann die­ses Recht le­bens­lang oder zeit­lich be­fris­tet ei­nem Nieß­braucher ein­räu­men. Es kann ent­we­der für die gan­ze Im­mo­bi­lie gel­ten oder auch nur für ein­zel­ne Räu­me. Dem Nieß­braucher er­laubt es, so­wohl in der Im­mo­bi­lie zu woh­nen wie auch sie zu ver­mie­ten und die Miet­ein­nah­men zu be­hal­ten.

Rechte und Pflichten

Ge­währt ein Ei­gen­tü­mer ein Nieß­brauch­recht an ei­ner Im­mo­bi­lie, über­trägt er dem Nieß­braucher sei­ne Rech­te und Pflich­ten. Das be­deu­tet, wer ein Nieß­brauch­recht be­sitzt, muss auch für die Pfle­ge und den Er­halt der Im­mo­bi­lie sor­gen. Grund­steu­er, Ab­was­ser­ge­büh­ren, Ge­bäu­de­ver­si­che­rung und an­de­re Las­ten müs­sen vom Nieß­braucher selbst ge­tra­gen wer­den.

Da­mit das Nieß­brauch­recht gül­tig ist, muss es no­ta­ri­ell be­glau­bigt und im Grund­buch in Ab­tei­lung II do­ku­men­tiert sein. Dort wird eben­falls ein­ge­tra­gen, auf wel­che Räu­me das Recht ge­währt wird. Bei der ver­trag­li­chen Ver­ein­ba­rung des Nieß­brauch­rechts sind Ei­gen­tü­mer und Nieß­braucher frei. Das heißt, sie kön­nen die Be­din­gun­gen für das Ein­räu­men des Nieß­brauch­rechts frei fest­le­gen.

Ein Beispiel

Der Ei­gen­tü­mer ei­ner Woh­nung be­wohnt die­se nicht mehr. Er möch­te sie nicht ver­kau­fen, da sie für ihn ei­ne mög­li­che Al­ters­vor­sor­ge ist. Der Nach­bar der Woh­nung hat In­ter­es­se an ihr. Er ar­bei­tet öf­ters im Ho­me­of­fice und be­nö­tigt Ru­he von den ei­ge­nen Kin­dern. Da ihm Frei­hei­ten feh­len, wie bei­spiels­wei­se ei­nen Durch­bruch zu sei­ner Ei­gen­tums­woh­nung zu ma­chen, möch­te er die Woh­nung nicht mie­ten. Des­halb schlägt er dem Ei­gen­tü­mer das Ein­räu­men ei­nes Nieß­brauch­rechts vor. Da der Nieß­braucher, da­von aus­geht, dass sei­ne Kin­der in 20 Jah­ren aus dem Haus sind, ver­ein­ba­ren bei­de ei­nen Zeit­raum von 20 Jah­ren, für den das Recht ge­währt wird. Eben­so ei­ni­gen sie sich auf ei­ne Zah­lung, die der Nieß­braucher dem Ei­gen­tü­mer leis­tet und dar­auf, dass mit Ab­lauf der 20 Jah­re, die Woh­nung wie­der in den Ur­sprungs­zu­stand ver­setzt, al­so der Durch­bruch wie­der ge­schlos­sen wird. Da­für räumt der Ei­gen­tü­mer dem Nieß­braucher ein Vor­kaufs­recht ein, falls er sich doch da­zu ent­schei­den soll­te, die Woh­nung zu ver­kau­fen.

Ein Im­mo­bi­li­en­pro­fi be­rät Sie, ob die Ge­wäh­rung ei­nes Nieß­brauch­rechts für Ih­re Im­mo­bi­lie ei­ne gu­te Lö­sung ist.

Sie möch­ten wis­sen, ob sich ei­ne Im­mo­bi­li­en­ver­ren­tung für Sie lohnt? Kon­tak­tie­ren Sie uns! Wir be­ra­ten Sie gern.

Wei­te­re In­for­ma­tio­nen fin­den Sie hier:

https://www.wohneigentum.nrw/beitrag/vor-und-nachteile-von-wohnrecht-und-niessbrauch

https://www.anwalt.org/niessbrauch-wohnrecht/

https://www.stb-web.de/news/article.php/id/23361

Recht­li­cher Hin­weis: Die­ser Bei­trag stellt kei­ne Steu­er- oder Rechts­be­ra­tung im Ein­zel­fall dar. Bit­te las­sen Sie die Sach­ver­hal­te in Ih­rem kon­kre­ten Ein­zel­fall von ei­nem Rechts­an­walt und/oder Steu­er­be­ra­ter klä­ren.

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