Immobilie ohne Testament erben

Ein Tes­ta­ment legt die vom Erb­las­ser ge­wünsch­te Er­brei­hen­fol­ge fest. Hat ein ver­stor­be­ner Ei­gen­tü­mer sich al­ler­dings nicht zu Leb­zei­ten um den Nach­lass sei­nes Ver­mö­gens und Ei­gen­tums ge­küm­mert, gibt es ei­ne un­ge­re­gel­te Erb­fol­ge. Wel­che Aus­wir­kun­gen hat das für Be­güns­tig­te und was pas­siert mit der ge­erb­ten Im­mo­bi­lie?

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Meist ist nicht nur ein Ver­wand­ter erb­be­rech­tigt. Häu­fig bil­den sich Erb­ge­mein­schaf­ten. Al­le Mit­er­ben in der Erb­ge­mein­schaft ha­ben die Pflicht den Nach­lass zu ver­wal­ten. Dar­un­ter zäh­len zum Bei­spiel Sa­nie­rungs- und Re­pa­ra­tur­ar­bei­ten am ge­erb­ten Haus. Im Zu­sam­men­hang mit der Erb­ge­mein­schaft kom­men noch wei­te­re kom­ple­xe Her­aus­for­de­run­gen auf al­le Be­tei­lig­ten zu. Da­her soll­te es ein ge­mein­sa­mes In­ter­es­se ge­ben, das Ziel der Ge­mein­schaft, die Aus­ein­an­der­set­zung und so­mit die Auf­lö­sung der Erb­ge­mein­schaft schnellst­mög­lich zu er­rei­chen.

Gemeinsames Ziel festlegen

Oft ver­folgt je­de erb­be­rech­tig­te Per­son ei­ge­ne Zie­le. Nicht im­mer ei­nigt man sich auf ein ge­mein­sa­mes Vor­ge­hen. Der Ei­ne will even­tu­ell selbst in der Im­mo­bi­lie woh­nen. Ein An­de­rer möch­te eher ver­mie­ten, um so­mit re­gel­mä­ßi­ge Ne­ben­ein­künf­te zu er­hal­ten. Und ein wei­te­rer Mit­er­be möch­te die Im­mo­bi­lie ge­winn­brin­gend ver­kau­fen. Ein Mak­ler kann pro­fes­sio­nell ab­schät­zen und be­gut­ach­ten, wo­für sich die Im­mo­bi­lie am bes­ten eig­net.

Wie hilft der Makler?

Der Im­mo­bi­li­en­ex­per­te über­prüft, wie hoch die Kos­ten für die Re­no­vie­rung und die Sa­nie­rung aus­fal­len. Au­ßer­dem wird der Markt­wert der Im­mo­bi­lie pro­fes­sio­nell er­mit­telt. Da­durch kann ab­ge­schätzt wer­den, ob sich die Kos­ten für ei­ne Re­pa­ra­tur loh­nen und ob ei­ne Selbst­nut­zung oder Ver­mie­tung fi­nan­zi­ell sinn­voll ist. Ei­ni­gen sich schließ­lich al­le Mit­er­ben auf die Auf­lö­sung der Erb­ge­mein­schaft durch ei­ne Aus­ein­an­der­set­zungs­ver­ein­ba­rung, be­deu­tet das für den neu­en Al­lein­ei­gen­tü­mer der Erb­im­mo­bi­lie, dass die an­de­ren Mit­er­ben aus­ge­zahlt wer­den müs­sen. Die­se Aus­zah­lung kommt dann na­tür­lich zu­sätz­lich zu den even­tu­ell sehr ho­hen In­stand­set­zungs­kos­ten hin­zu. Der Mak­ler kann nach al­len Prü­fungs- und Be­wer­tungs­ver­fah­ren fest­stel­len, ob der Haus­ver­kauf nicht doch der bes­se­re Weg ist.

Kein Miterbe darf fehlen!

Oh­ne dass al­le Mit­er­ben be­kannt sind, kann ei­ne Aus­ein­an­der­set­zung aber nicht statt­fin­den. Bei ei­ner un­ge­re­gel­ten Erb­fol­ge kann es vor­kom­men, dass nicht al­le Be­güns­tig­ten in der Erb­ge­mein­schaft be­kannt sind. Au­ßer­halb der Kern­ver­wandt­schaft kön­nen auch ent­fern­te Fa­mi­li­en­mit­glie­der ge­erbt ha­ben. Men­schen, die man noch nie ken­nen ge­lernt hat, müs­sen dem­nach er­mit­telt wer­den. Wenn die­se auch noch au­ßer­halb Deutsch­lands le­ben, wird es kom­pli­ziert. Wer nicht selbst nach der Ver­wandt­schaft su­chen möch­te oder kann, holt am bes­ten ei­nen Erb­er­mitt­ler mit ins Boot. Der Mak­ler kann bei der Su­che nach die­sem hel­fen.

Sie ha­ben ei­ne Im­mo­bi­lie oh­ne Tes­ta­ment ge­erbt und wis­sen nicht was da­mit pas­sie­ren soll? Dann kon­tak­tie­ren Sie uns! Wir hel­fen Ih­nen ger­ne.

Wei­te­re In­for­ma­tio­nen fin­den Sie hier:

https://www.ratgeber-erbengemeinschaft.de/erbengemeinschaft/

https://www.ra-knoop.de/ratgeber-recht/40-ratgeber-erbrecht-zehn-irrtuemer.html

https://november.de/ratgeber/erbe/gesetzliche-erbfolge/

Recht­li­cher Hin­weis: Die­ser Bei­trag stellt kei­ne Steu­er- oder Rechts­be­ra­tung im Ein­zel­fall dar. Bit­te las­sen Sie die Sach­ver­hal­te in Ih­rem kon­kre­ten Ein­zel­fall von ei­nem Rechts­an­walt und/oder Steu­er­be­ra­ter klä­ren.

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