ECK & OBERG IMMOBILIEN | Gruppe hat 4,65 von 5 Sternen 191 Bewertungen auf ProvenExpert.com
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Immobilie ohne Testament erben

Ein Testament legt die vom Erblasser gewünschte Erbreihenfolge fest. Hat ein verstorbener Eigentümer sich allerdings nicht zu Lebzeiten um den Nachlass seines Vermögens und Eigentums gekümmert, gibt es eine ungeregelte Erbfolge. Welche Auswirkungen hat das für Begünstigte und was passiert mit der geerbten Immobilie? Meist ist nicht nur ein Verwandter erbberechtigt. Häufig bilden sich Erbgemeinschaften.…

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Ein Tes­ta­ment legt die vom Erb­las­ser ge­wünsch­te Er­brei­hen­fol­ge fest. Hat ein ver­stor­be­ner Ei­gen­tü­mer sich al­ler­dings nicht zu Leb­zei­ten um den Nach­lass sei­nes Ver­mö­gens und Ei­gen­tums ge­küm­mert, gibt es ei­ne un­ge­re­gel­te Erb­fol­ge. Wel­che Aus­wir­kun­gen hat das für Be­güns­tig­te und was pas­siert mit der ge­erb­ten Im­mo­bi­lie?

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Meist ist nicht nur ein Ver­wand­ter erb­be­rech­tigt. Häu­fig bil­den sich Erb­ge­mein­schaf­ten. Al­le Mit­er­ben in der Erb­ge­mein­schaft ha­ben die Pflicht den Nach­lass zu ver­wal­ten. Dar­un­ter zäh­len zum Bei­spiel Sa­nie­rungs- und Re­pa­ra­tur­ar­bei­ten am ge­erb­ten Haus. Im Zu­sam­men­hang mit der Erb­ge­mein­schaft kom­men noch wei­te­re kom­ple­xe Her­aus­for­de­run­gen auf al­le Be­tei­lig­ten zu. Da­her soll­te es ein ge­mein­sa­mes In­ter­es­se ge­ben, das Ziel der Ge­mein­schaft, die Aus­ein­an­der­set­zung und so­mit die Auf­lö­sung der Erb­ge­mein­schaft schnellst­mög­lich zu er­rei­chen.

Gemeinsames Ziel festlegen

Oft ver­folgt je­de erb­be­rech­tig­te Per­son ei­ge­ne Zie­le. Nicht im­mer ei­nigt man sich auf ein ge­mein­sa­mes Vor­ge­hen. Der Ei­ne will even­tu­ell selbst in der Im­mo­bi­lie woh­nen. Ein An­de­rer möch­te eher ver­mie­ten, um so­mit re­gel­mä­ßi­ge Ne­ben­ein­künf­te zu er­hal­ten. Und ein wei­te­rer Mit­er­be möch­te die Im­mo­bi­lie ge­winn­brin­gend ver­kau­fen. Ein Mak­ler kann pro­fes­sio­nell ab­schät­zen und be­gut­ach­ten, wo­für sich die Im­mo­bi­lie am bes­ten eig­net.

Wie hilft der Makler?

Der Im­mo­bi­li­en­ex­per­te über­prüft, wie hoch die Kos­ten für die Re­no­vie­rung und die Sa­nie­rung aus­fal­len. Au­ßer­dem wird der Markt­wert der Im­mo­bi­lie pro­fes­sio­nell er­mit­telt. Da­durch kann ab­ge­schätzt wer­den, ob sich die Kos­ten für ei­ne Re­pa­ra­tur loh­nen und ob ei­ne Selbst­nut­zung oder Ver­mie­tung fi­nan­zi­ell sinn­voll ist. Ei­ni­gen sich schließ­lich al­le Mit­er­ben auf die Auf­lö­sung der Erb­ge­mein­schaft durch ei­ne Aus­ein­an­der­set­zungs­ver­ein­ba­rung, be­deu­tet das für den neu­en Al­lein­ei­gen­tü­mer der Erb­im­mo­bi­lie, dass die an­de­ren Mit­er­ben aus­ge­zahlt wer­den müs­sen. Die­se Aus­zah­lung kommt dann na­tür­lich zu­sätz­lich zu den even­tu­ell sehr ho­hen In­stand­set­zungs­kos­ten hin­zu. Der Mak­ler kann nach al­len Prü­fungs- und Be­wer­tungs­ver­fah­ren fest­stel­len, ob der Haus­ver­kauf nicht doch der bes­se­re Weg ist.

Kein Miterbe darf fehlen!

Oh­ne dass al­le Mit­er­ben be­kannt sind, kann ei­ne Aus­ein­an­der­set­zung aber nicht statt­fin­den. Bei ei­ner un­ge­re­gel­ten Erb­fol­ge kann es vor­kom­men, dass nicht al­le Be­güns­tig­ten in der Erb­ge­mein­schaft be­kannt sind. Au­ßer­halb der Kern­ver­wandt­schaft kön­nen auch ent­fern­te Fa­mi­li­en­mit­glie­der ge­erbt ha­ben. Men­schen, die man noch nie ken­nen ge­lernt hat, müs­sen dem­nach er­mit­telt wer­den. Wenn die­se auch noch au­ßer­halb Deutsch­lands le­ben, wird es kom­pli­ziert. Wer nicht selbst nach der Ver­wandt­schaft su­chen möch­te oder kann, holt am bes­ten ei­nen Erb­er­mitt­ler mit ins Boot. Der Mak­ler kann bei der Su­che nach die­sem hel­fen.

Sie ha­ben ei­ne Im­mo­bi­lie oh­ne Tes­ta­ment ge­erbt und wis­sen nicht was da­mit pas­sie­ren soll? Dann kon­tak­tie­ren Sie uns! Wir hel­fen Ih­nen ger­ne.

 

Wei­te­re In­for­ma­tio­nen fin­den Sie hier:

https://www.ratgeber-erbengemeinschaft.de/erbengemeinschaft/

https://www.ra-knoop.de/ratgeber-recht/40-ratgeber-erbrecht-zehn-irrtuemer.html

https://november.de/ratgeber/erbe/gesetzliche-erbfolge/

 

Recht­li­cher Hin­weis: Die­ser Bei­trag stellt kei­ne Steu­er- oder Rechts­be­ra­tung im Ein­zel­fall dar. Bit­te las­sen Sie die Sach­ver­hal­te in Ih­rem kon­kre­ten Ein­zel­fall von ei­nem Rechts­an­walt und/oder Steu­er­be­ra­ter klä­ren.

 

Fo­to: © Natvas/Depositphotos.com

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