Immobilienverkauf aus der Ferne

Sie le­ben in Ham­burg und ha­ben ei­ne Im­mo­bi­lie in Mün­chen ge­erbt, die Sie ver­kau­fen möch­ten? Nun stellt sich die Fra­ge, wie Sie Ih­re Im­mo­bi­lie aus der Fer­ne an den Markt brin­gen, denn wahr­schein­lich kön­nen Sie selbst nicht die gan­ze Zeit vor Ort sein. Da­mit Sie trotz­dem ei­nen markt­ge­rech­ten Preis er­zie­len, ist es rat­sam, ei­nen am Stand­ort der Im­mo­bi­lie an­säs­si­gen Pro­fi-Mak­ler mit dem Ver­kauf zu be­auf­tra­gen.

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Ein Im­mo­bi­li­en­ver­kauf aus der Fer­ne kann mit ei­ni­gen Schwie­rig­kei­ten ver­bun­den sein. Auch wenn seit Be­ginn der Co­ro­na-Pan­de­mie nicht zu­letzt in der Ver­wal­tung und in der Im­mo­bi­li­en­bran­che vie­le Vor­gän­ge di­gi­ta­li­siert wur­den, lässt sich die Im­mo­bi­lie selbst nun ein­mal nicht von ih­rem kon­kre­ten Stand­ort los­lö­sen. Für ei­ne er­folg­rei­che Ver­mark­tung be­darf es zahl­rei­cher Vor-Ort-Ter­mi­ne – von der Be­gut­ach­tung des Ob­jekts über die Durch­füh­rung von Be­sich­ti­gun­gen bis hin zur Un­ter­zeich­nung des Kauf­ver­tra­ges beim No­tar. Das al­les kann je­doch ein lo­ka­ler Qua­li­täts­mak­ler völ­lig pro­blem­los in Ih­rem Auf­trag über­neh­men.

Begutachtung und Bewertung der Immobilie, Fotos, Inserate, Besichtigungen

Der vor Ort an­säs­si­ge Im­mo­bi­li­en­mak­ler un­ter­stützt Sie da­bei, ei­nen Bau­sach­ver­stän­di­gen zu be­auf­tra­gen, der den Zu­stand des Ob­jekts be­gut­ach­tet und even­tu­el­le Män­gel prüft. An­schlie­ßend wird ein Wert­gut­ach­ten für die Im­mo­bi­lie er­stellt, auf des­sen Grund­la­ge Sie ge­mein­sam mit dem Mak­ler den An­ge­bots­preis fest­le­gen. Pro­fes­sio­nel­le Fo­tos der Im­mo­bi­lie und ein aus­sa­ge­kräf­ti­ges Ex­po­sé für das In­se­rat ge­hö­ren eben­falls zu den Dienst­leis­tun­gen, die der Mak­ler für Sie über­nimmt. Wenn sich dann In­ter­es­sen­ten mel­den, kann der Mak­ler zeit­nah ei­nen Be­sich­ti­gungs­ter­min mit ih­nen durch­füh­ren. Auf die­se Wei­se er­for­dern al­le die­se Schrit­te nicht Ih­re per­sön­li­che An­we­sen­heit und tau­chen in Ih­rem Ter­min­ka­len­der gar nicht auf. Wich­tig ist le­dig­lich, dass Sie im­mer im Kon­takt mit dem Mak­ler blei­ben und sich bei an­ste­hen­den Ent­schei­dun­gen kurz­fris­tig mit ihm ab­spre­chen.

Steuerpflichten beim Verkauf einer geerbten Immobilie

Recht­zei­tig vor dem Ab­schluss des Kauf­ver­trags soll­ten Sie auf je­den Fall auch über­prü­fen las­sen, wel­che ge­setz­li­chen Steu­er­pflich­ten Sie beim Ver­kauf der Im­mo­bi­lie be­ach­ten müs­sen. Im Zwei­fel ist es stets emp­feh­lens­wert, sich hier­zu mit ei­nem Rechts­bei­stand be­zie­hungs­wei­se ei­nem Steu­er­be­ra­ter zu be­ra­ten. So kann es zum Bei­spiel sein, dass beim Ver­kauf Spe­ku­la­ti­ons­steu­er an­fällt, falls der Ver­stor­be­ne nicht seit min­des­tens zehn Jah­ren Be­sit­zer der Im­mo­bi­lie war oder falls er sie nicht selbst be­wohnt, son­dern ver­mie­tet hat.

Der Termin beim Notar aus der Ferne

Der letz­te Schritt beim Ver­kauf ei­ner Im­mo­bi­lie ist die Un­ter­zeich­nung des Kauf­ver­tra­ges beim No­tar. Vor­ab schickt der No­tar dem Käu­fer und dem Ver­käu­fer ei­ne Ko­pie des Ver­tra­ges zu. Sie ha­ben dann zwei Wo­chen Zeit, sich den Ver­trag ge­nau an­zu­schau­en. Auch hier ist es wie­der sinn­voll, die Prü­fung der For­mu­lie­run­gen und Ver­trags­klau­seln dem er­fah­re­nen Pro­fi-Mak­ler zu über­las­sen. So­gar für den No­tar­ter­min ist Ih­re per­sön­li­che An­we­sen­heit nicht zwin­gend er­for­der­lich. Sie kön­nen statt­des­sen Ih­rem Mak­ler oder ei­ner an­de­ren Ver­trau­ens­per­son ei­ne Voll­macht er­tei­len, den Ver­trag in Ih­rem Na­men zu un­ter­schrei­ben. Oder Sie wäh­len die voll­macht­lo­se Ver­tre­tung mit Nach­ge­neh­mi­gung. Dann wird der Kauf­ver­trag erst nach­träg­lich, mit dem Ein­gang Ih­rer Ge­neh­mi­gung, rechts­gül­tig.

Sie ha­ben Fra­gen zum Ver­kauf Ih­rer Erb­im­mo­bi­lie? Kon­tak­tie­ren Sie uns! Wir be­ra­ten Sie gern.

Recht­li­cher Hin­weis: Die­ser Bei­trag stellt kei­ne Steu­er- oder Rechts­be­ra­tung im Ein­zel­fall dar. Bit­te las­sen Sie die Sach­ver­hal­te in Ih­rem kon­kre­ten Ein­zel­fall von ei­nem Rechts­an­walt und/oder Steu­er­be­ra­ter klä­ren.

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