Steigende Kosten für den Energieausweis

Wird ei­ne Im­mo­bi­lie ver­kauft, ver­pach­tet oder ver­mie­tet, führt kein Weg am En­er­gie­aus­weis vor­bei. Seit dem 1. Mai 2021, muss man da­für tie­fer ins Porte­mon­naie grei­fen. Der Ei­gen­tü­mer muss künf­tig durch die An­ga­be der Treib­haus­gas­emis­sio­nen nach­wei­sen kön­nen, wie kli­ma­ver­träg­lich sei­ne Im­mo­bi­lie ist. Mit wel­chen wich­ti­gen Än­de­run­gen muss man bei der Aus­stel­lung des En­er­gie­aus­wei­ses künf­tig rech­nen?

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Nicht al­le Im­mo­bi­li­en­be­sit­zer trifft die er­neu­er­te Ge­setz­ge­bung zum En­er­gie­aus­weis. Ist die Aus­stel­lung des Aus­wei­ses kei­ne zehn Jah­re her, ist ein Ei­gen­tü­mer, der ver­mie­tet, ver­pach­tet oder ver­kauft, vor­erst nicht von der ak­tu­el­len Re­ge­lung be­trof­fen. Nur wer ab dem 1. Mai ei­nen neu­en En­er­gie­aus­weis be­nö­tigt, muss sich an die ak­tu­el­len Vor­ga­ben hal­ten.

Verbrauchsbasierter vs. bedarfsbasierter Energieausweis

En­er­gie­aus­weis ist nicht gleich En­er­gie­aus­weis. Für Im­mo­bi­li­en kann ent­we­der ein ver­brauchs­ba­sier­ter oder ein be­darfs­ba­sier­ter En­er­gie­aus­weis aus­ge­stellt wer­den. Wel­cher sich für das Ge­bäu­de am ehes­ten eig­net, lässt sich am bes­ten von ei­nem Im­mo­bi­li­en­ex­per­ten über­prü­fen. Der Ver­brauchs­aus­weis war vor der Ge­set­zes­än­de­rung mit Prei­sen zwi­schen 25€ und 100€ ge­gen­über dem Be­darfs­aus­weis um ein Viel­fa­ches güns­ti­ger. Bis­her reich­te bei dem Ver­brauchs­aus­weis die An­ga­be des ge­sam­ten En­er­gie­ver­brauchs der letz­ten drei Jah­re zum Aus­stel­len des Do­ku­ments. Bei Ge­bäu­den, die über­wie­gend nicht zu Wohn­zwe­cken ge­nutzt wer­den, muss­te zu­sätz­lich der Strom­ver­brauch zur Er­stel­lung mit an­ge­ge­ben wer­den. Beim Be­darfs­aus­weis muss der Ei­gen­tü­mer ei­nen Gut­ach­ter ein­schal­ten. Un­ter an­de­rem wer­den zahl­rei­che bau­li­che An­ga­ben zum Ge­bäu­de so­wie zur Ge­bäu­de­tech­nik be­nö­tigt.

Regelungen im Gebäudeenergiegesetz

Seit Mai 2021 er­setzt das Ge­bäu­de­en­er­gie­ge­setz (GEG) die En­er­gie­ein­spar­ver­ord­nung (EnEV). Für den Ver­brauchs­aus­weis heißt, dass es teu­rer wird. Denn jetzt ist auch hier ei­ne ge­naue­re Da­ten­la­ge er­for­der­lich. Der Ver­brauchs­aus­weis muss jetzt die en­er­ge­ti­sche Qua­li­tät der Im­mo­bi­lie ge­nau­es­tens aus­wei­sen. Zu­sätz­li­che An­ga­ben kom­men hin­zu, un­ter an­de­rem die Er­fas­sung der Ge­bäu­de­tech­nik (wie zum Bei­spiel Kli­ma­an­la­gen). Ein wei­te­rer neu­er Aspekt ist die Er­fas­sung der Treib­haus­gas­emis­sio­nen. Das soll den Wohn- und Im­mo­bi­li­en­in­ter­es­sen­ten zei­gen, wie kli­ma­ver­träg­lich das Ge­bäu­de ist. Von der ver­schärf­ten Haf­tung für den Im­mo­bi­li­en­be­sit­zer bis hin zur ge­ne­rel­len Über­prü­fung durch Ex­per­ten auch beim ver­brau­cher­ba­sier­ten En­er­gie­aus­weis gibt es ei­ni­ge mi­ni­ma­le Neu­re­ge­lun­gen, die für den Lai­en nicht ein­fach zu durch­schau­en sind. Wer da­her bei der Im­mo­bi­li­en­ver­mark­tung nicht am GEG schei­tern möch­te, soll­te auf je­den Fall ei­nen Im­mo­bi­li­en­mak­ler zu Ra­te zie­hen.

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Wei­te­re In­for­ma­tio­nen fin­den Sie hier:

https://www.baulinks.de/webplugin/2021/0095.php4

https://www.haufe.de/immobilien/wohnungswirtschaft/energieausweis-pflichten-und-fristen_260_534562.html

https://www.bmi.bund.de/DE/themen/bauen-wohnen/bauen/energieeffizientes-bauen-sanieren/energieausweise/gebaeudeenergiegesetz-node.html

Recht­li­cher Hin­weis: Die­ser Bei­trag stellt kei­ne Steu­er- oder Rechts­be­ra­tung im Ein­zel­fall dar. Bit­te las­sen Sie die Sach­ver­hal­te in Ih­rem kon­kre­ten Ein­zel­fall von ei­nem Rechts­an­walt und/oder Steu­er­be­ra­ter klä­ren.

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