Streit um die Scheidungsimmobilie aussichtslos? Vielleicht klappt es mit einem Rückmietkauf

Schon lan­ge se­hen Klaus und Co­rin­na für ih­re Ehe kei­ne Zu­kunft mehr. Sie wol­len sich schei­den las­sen. Al­ler­dings ha­ben sie sich erst vor Kur­zem ge­mein­sam ei­ne Im­mo­bi­lie ge­kauft. Was soll aus die­ser nun wer­den? Un­se­re klei­ne Fall­ge­schich­te führt durch die ver­schie­de­nen Mög­lich­kei­ten zur Tei­lung ei­ner Schei­dungs­im­mo­bi­lie und zeigt die Pro­ble­me auf, die ei­ne Ei­ni­gung oft so schwie­rig ma­chen. Co­rin­na und Klaus, un­se­re ex­em­pla­ri­schen Ex-Part­ner, schaf­fen es zum Glück, sich zu ver­stän­di­gen. Sie ei­ni­gen sich auf ei­nen Rück­miet­kauf als ret­ten­de Lö­sung.

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Für Co­rin­na ist ih­re Im­mo­bi­lie ein wahr ge­wor­de­ner Traum. Mit Lie­be hat sie das Haus ein­ge­rich­tet und ei­ne Wohl­fühl­zo­ne ge­schaf­fen, die ihr sehr viel be­deu­tet. Auch nach der Schei­dung will sie aus die­sem Zu­hau­se um kei­nen Preis aus­zie­hen. Klaus da­ge­gen möch­te ei­nen Schluss­strich zie­hen. Die Im­mo­bi­lie soll­te aus sei­ner Sicht am bes­ten so schnell wie mög­lich ver­kauft wer­den. Er er­zählt ei­nem be­freun­de­ten An­walt von sei­nem Di­lem­ma. Die­ser rät ihm da­von ab, Mit­ei­gen­tü­mer am Haus zu blei­ben. Dann müss­te er näm­lich wei­ter­hin für die noch of­fe­nen Schul­den an die Bank im vol­len Um­fang haf­ten. Wä­re Co­rin­na ein­mal nicht mehr in der La­ge, ih­ren An­teil an den Schul­den zu be­glei­chen, wür­den die­se an Klaus hän­gen blei­ben. Und das kommt für Klaus nicht in­fra­ge.

Aber wie lässt sich die Sa­che nun lö­sen, wenn Co­rin­na ei­nem Ver­kauf auf kei­nen Fall zu­stim­men will. Selbst­ver­ständ­lich feh­len ihr die fi­nan­zi­el­len Mit­tel, um Klaus sei­nen An­teil auf ei­nen Schlag aus­zah­len zu kön­nen. Das heißt, Klaus müss­te sich dar­auf ein­las­sen, dass sie ihm sei­nen An­teil in Ra­ten ab­be­zahlt. Aber da­mit ist er ganz und gar nicht glück­lich, denn für ei­nen ech­ten Neu­start kann er ein Start­ka­pi­tal ge­brau­chen. Wenn Co­rin­na al­so un­be­dingt wei­ter in dem Haus woh­nen möch­te – viel­leicht könn­te Klaus dann we­nigs­tens sei­nen Teil der Im­mo­bi­lie ver­kau­fen. Aber ist das wirk­lich so ein­fach? Wahr­schein­lich nicht.

Auf ei­ner sonn­täg­li­chen Rad­tour mit sei­nen Kum­pels er­fährt Klaus von der Mög­lich­keit der Tei­lungs­ver­stei­ge­rung sei­nes Hau­ses. Zu­nächst er­scheint ihm die Idee pri­ma. Doch nach ei­ni­gem Über­le­gen än­dert er sei­ne Mei­nung. Der Er­lös ei­ner Tei­lungs­ver­stei­ge­rung fällt meist nied­ri­ger aus als bei ei­nem Ver­kauf, und Co­rin­na müss­te am En­de mit ziem­li­cher Si­cher­heit doch aus dem Haus aus­zie­hen. Dies wür­de nur noch Öl ins Feu­er der noch-ehe­li­chen Strei­tig­kei­ten gie­ßen.

Viel­leicht gibt es ja noch ei­ne wei­te­re Al­ter­na­ti­ve? Wä­re es nicht auch mög­lich, dass ein In­ter­es­sent das Haus kauft und es dann an Co­rin­na ver­mie­tet? Schnell ruft Klaus sei­nen Freund, den An­walt, an. Die­ser be­stä­tigt die Idee und er­klärt Klaus das Sys­tem des so­ge­nann­ten „Rück­miet­kaufs“. Da­bei wird gleich­zei­tig mit dem Kauf­ver­trag auch gleich ein Miet­ver­trag ab­ge­schlos­sen. Für Klaus scheint es DIE Lö­sung zu sein. So kann er ein neu­es Le­ben star­ten und Co­rin­na kann glück­lich in ih­rem Heim woh­nen blei­ben. Nun muss er sie nur noch da­von über­zeu­gen.

Nach ei­nem lan­gen Ge­spräch be­schließt das Noch-Ehe­paar, ei­nen Käu­fer für den Rück­miet­kauf zu su­chen, und zwar ge­mein­sam. Da­zu ver­ein­ba­ren bei­de erst ein­mal ei­nen Ter­min bei ih­rem lo­ka­len Im­mo­bi­li­en­mak­ler, um die Im­mo­bi­lie be­wer­ten zu­las­sen. Der Im­mo­bi­li­en­pro­fi er­klärt ih­nen, dass es durch­aus In­ter­es­sen­ten für be­wohn­te Ein­fa­mi­li­en­häu­ser als Wert­an­la­ge gibt. Hoff­nungs­voll schau­en Klaus und Co­rin­na nun in die Zu­kunft. Soll­te es mit dem Rück­miet­kauf wi­der Er­war­ten nicht klap­pen, ha­ben die bei­den sich so­gar dar­auf ge­ei­nigt, als Al­ter­na­ti­ve dann doch auf ei­nen „nor­ma­len“ Ver­kauf der Im­mo­bi­lie zu set­zen.

Sie ste­hen vor ei­ner Schei­dung und wis­sen noch nicht, was mit Ih­rer ge­mein­sa­men Im­mo­bi­lie pas­sie­ren soll? Kon­tak­tie­ren Sie uns! Wir fin­den ge­mein­sam mit Ih­nen die bes­te Lö­sung.

Wei­te­re In­for­ma­tio­nen fin­den Sie hier:

https://www.familienrechtsinfo.de/scheidung/haus-bei-scheidung/

https://www.mainz-kwasniok.de/gemeinsames-haus/versteigerung-in-der-trennung/

https://www.immobilienscout24.de/wissen/verkaufen/haus-verkaufen-und-zurueckmieten.html

Recht­li­cher Hin­weis: Die­ser Bei­trag stellt kei­ne Steu­er- oder Rechts­be­ra­tung im Ein­zel­fall dar. Bit­te las­sen Sie die Sach­ver­hal­te in Ih­rem kon­kre­ten Ein­zel­fall von ei­nem Rechts­an­walt und/oder Steu­er­be­ra­ter klä­ren.

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